高价拿地

2004年10月29日，李嘉诚掌控的和记黄埔，以每亩206万元的价格，购得了成都城南高新区的1036.47亩土地，总金额高达21.35亿元。这块土地位置极佳，离新建的成都市政府直线距离仅600米。后来市政府搬迁，新址距离这里直线也只有1.9公里。这样优越的地理位置，让人们对该地块的开发充满了期待。

美好愿景

拿到土地后，和记黄埔的负责人信心满满，立志要建设一座全新的香港城。他们承诺，将采用香港的先进理念来开发住宅，并且计划打造具有香港特色的商业地产项目。这番承诺让成都市民心中充满了喜悦，仿佛预示着美好的未来生活即将到来。

开发节奏缓

港企在房地产领域的开发进度通常较为缓慢，和记黄埔亦是如此。他们一方面打算囤积土地等待增值，另一方面，商业部分还需自持核心店铺，这需要细致的打磨。尽管人们都能理解这种开发策略，但漫长的等待仍旧让人心生疑虑，对未来的走向感到困惑。

住宅品质一般

南城都汇1至8期是和记黄埔在住宅区陆续推出的项目，但整体品质一般。周边有定位高端的誉峰和中海九号公馆，南城都汇显得有些不协调，与这块优质地段的地位不相符。尽管如此，该小区没有社区底商，环境相对宁静。许多业主正是因为其纯住宅小区的特点而选择购买。然而，交房后物业费用偏高，且管理水平并未与费用相称。

商业运营失败

商业上，和记黄埔急于求成。新街一楼店铺售价高达每平方米七万元，但如今因缺乏统筹规划和招商，难以吸引大型连锁店入驻。商家多为小本经营，业态和布局混乱，逐渐变成了小吃街和菜市场。目前月租金每平方米仅100元，收益率仅有1.5%，甚至不如理财产品，还要面临空置的风险。和黄虽然赚了钱，但对后续运营却置之不理。

产权期限问题

交付后的住宅和商铺，其产权年限明显减少。目前，七期和八期的住宅和商业尚未售出，等到交房时，住宅的产权年限大约剩下53年，而商铺则只剩下了23年。这样的条件让许多潜在买家感到犹豫，认为这样的交易并不划算。

并非所有在成都的港企都像九龙仓的IFS、太古的太古里那样，能提升城市或片区的商业形象，并产生长远影响。相较之下，李嘉诚被批评过于追求利益，而其他港企负责人则更符合企业家的称号。在社会效应上，和记黄埔的项目评价不一，这让人不禁思考，这种开发方式是否需要重新审视？你认为李嘉诚在成都的这个项目是否算是一次失败的投资？